¿Cuándo tiene más sentido obtener una hipoteca de tasa ajustable o de amortización progresiva?

Es muy probable que usted no viva usted en la misma casa los próximos 30 años. La venderá, o la usará como inversión, con lo cual, su programa hipotecario de tasa fija por 30 años, tendrá que ser refinanciado.

El precio de su tranquilidad

La tasa de un crédito fijo de 30 años -y por consecuencia, la mensualidad que pagaría- normalmente es más alta que la tasa de un crédito ajustable o una hipoteca de amortización progresiva:

• Poder adquisitivo – Las mensualidades menores de una hipoteca ajustable o progresiva le permitirán comprar una vivienda que no se podría permitir con un crédito de tasa fija.
   
• Amortización más rápida y mayor ahorro - Si desea aprovechar y pagar lo que pagaría en una hipoteca de tasa fija a su mensualidad en una de estas otras dos hipotecas, rebajaría el término del crédito muchísimo y ahorraría a lo grande in interés.
   
• Cambio de condiciones - Si usted se decanta por un crédito de 30 años, pero vende o refinancia el crédito antes de cumplirse el plazo de 30 años, habría pagado innumerables mensualidades de interés extra sin motivo alguno.
   

• Las tasas bajan - Si las tasas cayesen y fuesen mucho más bajas que su tasa de 30 años, refinanciaría el crédito. Con una Hipoteca de Tasa Ajustable, una vez transcurrido el término inicial del crédito, la tasa bajaría por si sola.
   
• Las tasas suben - Si las tasas subiesen, y concluyese el término inicial, podría entonces evaluar si es el momento de vender la propiedad, pagar un 2% para ajustar la tasa, o refinanciar y mantener la propiedad 5 años más.
   
• Desembolsos - Hay circunstancias en las que le vendría bien utilizar el valor líquido que tiene en la vivienda para cubrir gastos como la educación de los hijos, una remodelación, la entrada de una casa nueva, consolidación de deudas...
   
• Más ingresos - En 15 años lo más probable es que sus ingresos sean mayores (y, en el caso de parejas, aún más), con lo cual tendrá un poder adquisitivo mucho mayor del que tiene ahora En ese momento podría adquirir una vivienda más acorde a esa etapa de su vida -e ingresos- u obtener un crédito con mejores condiciones.